住宅ローン｜住宅購入の悩み解決

住宅ローンの見積もりを出すことでこれからの予定を立てる目安にすることと思いますが
この見積もり方法について紹介していきましょう。

この住宅ローンの見積もりのことをシミュレーションや計画表などともいいますが
どれぐらいのお金を借りたら毎月どれぐらい返済していくのか？

という内容を調べることです。

見積もりをする人の中にも大きく分けて二つの目的があることだと思います。

一つは返済額の大まかな金額を知りたい人ですね。
毎月の収入の中からいくらの返済をしていけばいいのかの目安を計るためでしょう。

こうした簡単な計算だけでいいのであれば、銀行などの金融機関の公式サイトで
シュミレーションをすることが可能となっています。

計算もものすごく速く、記入項目も必要最低限となっているのでお手軽といえるでしょう。

もちろん簡単な計算ですのでより詳しい住宅ローンについて知りたい人であれば、
このシュミレーションの結果を元にして金融機関などで見積もりを出してみるということになります。

なぜなら、必要な金額を借りれる、金融機関が貸してくれるという保証がありませんから。

こうした審査には細かい条件が絡み合ってきますので、シミュレーションは
あくまでも参考程度に捉えておきましょう。

もう一つは正式な見積もりを出すということになりますが、
諸費用概算や審査が通るかどうかを確認したい場合の見積もりです。

具体的な計画を知りたい場合は、銀行に問い合わせたりすることになりますが
一つに絞らずいくつかの金融機関で見積もってもらうといいでしょう。

しかし、むやみに多数の見積もりを出してもらうと、
いろいろなところから営業の電話などがかかってきますので
こうした点には注意しておく必要があります。

売り込みを好む人はいませんからね。

また、問合せ先にはこうした電話に対応できるものを伝えておくことも大切です。

とはいっても比較することは大切ですので、こうしたサービスは積極的に活用するといいでしょう。
見積もりをしたからといって借り入れしなければいけないというわけでもありませんので。

住宅ローンの金利は時代によって変化します。
特に景気の上昇・下降によって随分と変わるものです。

いくつか過去の住宅ローン金利の状況と現在の状況を比べながら
今後どうなっていくのか考えてみましょう。

例えば、昭和61年近辺には円高による不況でしたが、
この頃から平成景気に移るまで住宅金融公庫の基準金利は4.2%でした。

その後には、バブルによって上昇していきますが、はじけた後には段々と下降していき
平成10年になると２％にまで下がっています。

この時期が近年では最低値ではないでしょうか。

それでは都市銀行の住宅ローン金利の動きを見ていきましょう。

都市銀行では当然ながら金利の推移はもう少し上下することになります。

昭和の時は概ね公庫金利と比べると１％程度高い水準でしたが、
平成の時代に入ると大きく乖離していきます。

平成２年当時、公庫融資の金利が5.4％前後だったのに対して、
都市銀行の金利は最高8.5％という高水準を記録しています。

平成５年になって、都市銀行もようやく公庫と同水準までになってきました。

現在の低金利時代は平成7年ごろから始まっているといえます。

しかし、将来景気の変動によって再び住宅ローン金利が４％台になることは考えられることです。
さらには、ゼロ金利政策が解除されると上がっていくと予想されています。

そうはいっても、現在は建築基準法が改正された影響で
新築工事が減っているため金利は低くなっていますがね。

住宅ローンの金利というのは、融資が実行されたときに適用されるものなので、
契約をする際や借り換えをする祭には十分な
金利予想をした上でのプランの選択が要求されるでしょう。

それでは、具体的なプランの選びかたをまずはシュミレーションをするところから
紹介していきたいと思います。

住宅ローンは家やマンションを購入する際に、ほとんどの人が利用するものです。

人生で大きな買い物である、住宅の購入となり多額の金額が必要となるものですので
住宅ローンの選択もしっかりと情報を集めなければなりません。

住宅ローンの返済する金利の種類は、
当初固定金利と変動金利、全期間固定金利があります。

一つづつ紹介していきますと、
変動金利は市場の金利に合わせて半年ごとに変動するものです。
当然、金利が低いときには利用者に有利になりますし、高いときには不利になるものです。

金利が将来的に上がっていくという見通しが立っていれば
長期固定金利に借り換えして不利にならないようにする事もできます。

また、変動金利型を選択した際に、注意しなくてはならないのが、急激な金利上昇です。
ほとんどの変動金利型ローンで、５年間の返済額が固定されていますので、
急激な金利上昇期にはいくら返済しても元本がいっこうに減らないという事態も生じてしまいます。

特に、現在日本はゼロ金利といわれるほど金利が低い状態ですが、過去の数字を見てみると、
今後は金利上昇に動く可能性の方が高いと考えられます。

次は全期間固定金利について紹介していきましょう。

このタイプの住宅ローンは完済するまで契約した時の金利のままになるので
低金利のときに契約しておくと結果的に支払う金額をかなり抑えることができます。

そして、支払いの金額が同じなので返済計画が立てやすいというメリットもあります。

次に当初固定金利についての紹介です。

このタイプは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が固定金利のものとなります。

一定期間が過ぎた後には、変動金利に移行する場合、
固定金利と変動金利のどちらかを選択できる場合があります。

金利が低い際には得をする変動金利タイプの良い点と
支払う金額が決まっている全期間固定金利タイプの良い点の
どちらも利用できるので当初固定金利タイプを選ぶ人は多いようです。

金利に左右されるものですので、専門家の意見など情報を集めて
動向に合ったプランを選択することが大切といえるでしょう。

それでは住宅ローンの審査基準や金利の見極め方、税金や控除についてなど
より詳細な内容について他のページで解説していきます。

いろんなことを考えると住宅ローンには、金利と銀行、返済、計算、審査などの言葉が出てきますね。他にも住宅ローンの関する言葉はありますよ。

確定申告や控除、保証、減税、破産などでしょうか。ほんとややこしいです。住宅ローンアドバイザーに聞けばすぐに解決することばかりなんですがね。すでに借りている人には借り換えが課題となってきますね。

借り換えは一度経験しているとはいえ、初めて住宅ローンを借りるときよりも気を使うのではないでしょうか。

初めてではないので知識はあるとは思いますけどもね。法律面では住宅ローンなどは控除などがありますから、当てはまる方は積極的に利用していきたいものですね。

減税などいろんなことに左右されますが、なにかと頑張っていきましょう。住宅ローンを借りてでも自分の家があるということは嬉しいことですからね。自営業の方などは住宅ローンを組めない方もいるかもしれません。審査がどうなるかですよね。ポイントでもあればいいのですがね。