住宅ローンは家やマンションを購入する際に、ほとんどの人が利用するものです。
人生で大きな買い物である、住宅の購入となり多額の金額が必要となるものですので
住宅ローンの選択もしっかりと情報を集めなければなりません。
住宅ローンの返済する金利の種類は、
当初固定金利と変動金利、全期間固定金利があります。
一つづつ紹介していきますと、
変動金利は市場の金利に合わせて半年ごとに変動するものです。
当然、金利が低いときには利用者に有利になりますし、高いときには不利になるものです。
金利が将来的に上がっていくという見通しが立っていれば
長期固定金利に借り換えして不利にならないようにする事もできます。
また、変動金利型を選択した際に、注意しなくてはならないのが、急激な金利上昇です。
ほとんどの変動金利型ローンで、５年間の返済額が固定されていますので、
急激な金利上昇期にはいくら返済しても元本がいっこうに減らないという事態も生じてしまいます。
特に、現在日本はゼロ金利といわれるほど金利が低い状態ですが、過去の数字を見てみると、
今後は金利上昇に動く可能性の方が高いと考えられます。
次は全期間固定金利について紹介していきましょう。
このタイプの住宅ローンは完済するまで契約した時の金利のままになるので
低金利のときに契約しておくと結果的に支払う金額をかなり抑えることができます。
そして、支払いの金額が同じなので返済計画が立てやすいというメリットもあります。
次に当初固定金利についての紹介です。
このタイプは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が固定金利のものとなります。
一定期間が過ぎた後には、変動金利に移行する場合、
固定金利と変動金利のどちらかを選択できる場合があります。
金利が低い際には得をする変動金利タイプの良い点と
支払う金額が決まっている全期間固定金利タイプの良い点の
どちらも利用できるので当初固定金利タイプを選ぶ人は多いようです。
金利に左右されるものですので、専門家の意見など情報を集めて
動向に合ったプランを選択することが大切といえるでしょう。
それでは住宅ローンの審査基準や金利の見極め方、税金や控除についてなど
より詳細な内容について他のページで解説していきます。
