住宅ローンの金利は時代によって変化します。
特に景気の上昇・下降によって随分と変わるものです。
いくつか過去の住宅ローン金利の状況と現在の状況を比べながら
今後どうなっていくのか考えてみましょう。
例えば、昭和61年近辺には円高による不況でしたが、
この頃から平成景気に移るまで住宅金融公庫の基準金利は4.2%でした。
その後には、バブルによって上昇していきますが、はじけた後には段々と下降していき
平成10年になると２％にまで下がっています。
この時期が近年では最低値ではないでしょうか。
それでは都市銀行の住宅ローン金利の動きを見ていきましょう。
都市銀行では当然ながら金利の推移はもう少し上下することになります。
昭和の時は概ね公庫金利と比べると１％程度高い水準でしたが、
平成の時代に入ると大きく乖離していきます。
平成２年当時、公庫融資の金利が5.4％前後だったのに対して、
都市銀行の金利は最高8.5％という高水準を記録しています。
平成５年になって、都市銀行もようやく公庫と同水準までになってきました。
現在の低金利時代は平成7年ごろから始まっているといえます。
しかし、将来景気の変動によって再び住宅ローン金利が４％台になることは考えられることです。
さらには、ゼロ金利政策が解除されると上がっていくと予想されています。
そうはいっても、現在は建築基準法が改正された影響で
新築工事が減っているため金利は低くなっていますがね。
住宅ローンの金利というのは、融資が実行されたときに適用されるものなので、
契約をする際や借り換えをする祭には十分な
金利予想をした上でのプランの選択が要求されるでしょう。
それでは、具体的なプランの選びかたをまずはシュミレーションをするところから
紹介していきたいと思います。
