住宅ローンの借り換えとはいったいどういう事でしょうか。
まず現在借り入れしている金融機関とは別のところから
新たに借り入れをして現在の住宅ローンを一括返済してしまう事です。
現在より高金利で借りたもの(特に固定金利型のもの)を低金利などのものに
乗り換える事になりますので将来の負担が軽くなります。
借り換えをするにあたっては様々な条件をクリアしなくてはなりません。
まずは住宅ローンを組んだ物件に引き続き居住する事です。
それから現在まで滞りなく正常に返済を行ってきたという実績です。
支払いが滞ってからでは信用が落ちるので借り換えを断られてしまう場合が多いようです。
ですので転職を検討している人は転職する前に
住宅ローンの借り換えの申し込みをした方が審査に通りやすいでしょう。
他にも借り換えをする金融機関において
独自の条件などもありますので、確認しておきましょう。
そして住宅ローン借り換えのメリットとデメリットについても調べてみました。
まずメリットですが
・返済総額を数百万円も少なくする
・長期固定金利に借り換えることで、今後の金利上昇のリスクを回避する
・低金利に借り換え、さらに返済期間を短くして、返済総額を大幅に節約する
・低金利に借り換え、返済期間はそのままにして月々の返済額を少なくする、
などがあげられます。
次にデメリットですが借り換えには手数料や登記費用や保証料などがかかるという事です。
これらを支払っても借り換えをした方が得なのかという判断が必要になります。
それと、変動金利の住宅ローン、固定金利選択型の住宅ローン、
ゆとり返済・ステップ返済方式のローンを利用している人は、現在よりも
返済負担を軽くできる可能性が高いと言えますので
住宅ローンの借り換えを検討してみてはいかがでしょうか。
