住宅ローンの繰上げ返済について調べてみました。
住宅ローンは他のローンに比べてとても金利が低く設定されていますが、
長期間返済していく事を考えると、結果的にその金額は大きなものになります。
その利息を少しでも少なくするために、
一部の元金を繰り上げて返済する事が繰り上げ返済です。
手元の資金に余裕ができた時には特に利益のない貯金に回すよりも、
住宅ローンの繰り上げ返済に回して少しでも
将来の負担を減らしたほうがいいのではないかと思います。
繰り上げ返済には「一部繰上げ返済」と「一括繰上げ返済」とがあります。
その名の通り、住宅ローンの残高の一部のみを返済するものと残高を
すべて一括で返済してしまうものです。
そして「一部繰上げ返済」には、住宅ローンの毎月の返済額はそのままで
その後の返済期間を短くする「期間短縮型」と、
返済期間はそのままで毎月の返済額を少なくする「返済額軽減型」があります。
ほとんどの金融機関ではこのどちらかを選ぶ事ができます。
どちらを選ぶかはそれぞれの経済状況などにもよりますが、
住宅ローンを借り入れて間もない時期などであれば「期間短縮型」がお勧めです。
返済当初であるほど利息の割合が大きくなっているので
少しでも利息を少なくして総額を減らしたほうがお得と言えるでしょう。
もう一つの「返済額軽減型」は今の返済額では
負担が大きくなってしまったという場合などに利用されます。
毎月の支払いが困難になってしまい少しでも
住宅ローンの支払いを減らしたいという時はこちらを選択するのがいいと思います。
繰り上げ返済といってもいろいろですので家庭の事情や経済状況などを考えて
自分に合った方法を選びましょう。
